上海楼市怪相一览-上海楼市揭幕|

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现在上海许多楼盘接连开启“套路”模式，权衡买家匹配度的标准只有一个：首付比例。

近日，上海楼市出现怪象，买家因首付低被劝退。

这种情况下，可能的原因有以下几点：情感竞争：当闺蜜找到对象时，其他人可能会感受到一定的情感竞争压力，从而产生讨厌闺蜜对象的情绪。

那么，上海房价为什么快速上涨？表面上看，“快速上升的房价”才是改善、中高端、豪宅需求爆发的动力之源。因为房价上涨，有房群体的资产开始膨胀，净资产增多。

民办摇号后，导致学区房需求大涨，如张江板块，御桥板块，莘庄板块，吴泾板块等的某些楼盘，这些学区房的暴涨带动周边非学区品质次新房跟涨，进而带动区域性跟涨。

对于目前上海二手房市场的现状，专业人士认为，春节前后，随着上海二手房价格的快速上涨，各二手楼盘的有效挂牌量也较去年大为减少，二手房交易税费新政的出台也加剧了房东的看涨心理。

一般来说，地段越好、房龄越新、装修程度越高的房屋，房价也会越高。此外，市场供需关系也会影响房价，当供大于求时，房价往往会下跌，而供小于求时，房价往往会上涨。

1、其实之前上海市为了防止开发商“捂盘惜售”，已经发布了明确规定。如果一些楼盘被有关系的人预定，也必须在网上房地产进行登记备案。但是如果网上没有查到相关信息的话，开发商的“捂盘”嫌疑就会变得很大。

2、普陀位于中环的某楼盘，一套140平方米的房屋，2015年初销售价格为500万元，今年初则卖到了800万元。近日，上海虹口区内环内某新楼盘每套房屋的销售均价接近1000万元。该楼盘购买人群主要是改善型购房者。

3、上海楼市抢房等现象频上热门话题后，1月21日晚，上海楼市调控新政出台，成为2021年楼市调控升级的首个一线城市，也是新年全国第二个出台调控政策的城市。

4、对此，有知情人士推测，北京、上海、深圳这三个一线城市已经在储备政策，“两会”后便可能出台相应的调控措施，具体内容可能包括严格限购审核、扩大市场供应、打击捂盘惜售、规范金融杠杆等，以抑制房价过快上涨。

5、上海市浦东新区市民王女士向证券时报记者说，“看房的时候，房东要涨5万元，我也没犹豫，还好定了，要不距离现在不到半个月，那套房的总价又涨了40多万元。

上海的房地产行情并不能代表全国的真实情况。

上海楼市看房客多的站不下，可以发现现在的楼房政策有所改变，对于买房的人来说都是想要去了解情况的。

不能低于368完也不能高于595完，但是房屋成交的实际价格却是600万（也就是业主到手的价格）。

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