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，朝北8080.该项目是现房，位于通州核心区。民水商电，平层均价在2万左右，在售37，47以及80平以上的户型，80平以上的户型是一梯三户，总价270万起，该项目的优势是位于通州核心区，距离6号线物资学院大概1500米距离。

通州区永乐店——K2十里春风均价26800/平，在售主力户型78平2居，89平3居。（均为南北通透）房山良乡——旭辉城均价7-9/平，在售户型75平2居（全南2居），89/112平3居（南北通透）。

目前来讲，北京200-300万总价性价比高的楼盘主要是通州区域的十里春风项目。

通州购房推荐楼盘：金地北京壹街区、禹洲朗廷湾、k2十里春风、保利大都汇、运河铭著。金地北京壹街区金地北京壹街区6号线地铁接驳立体路网速通全城，社区班车接驳6号线，西侧为六环创新发展轴，东侧紧邻通怀路。

首先要检查门窗，要查看门窗是否有破损，滑轨是否正常滑动，门窗把手是否可以正常使用。其次，检查墙面和地面是否平整。最好用平水尺检查。再次，检查屋顶，墙面是否有漏水情况。如果有这种情况，一定要修补好再收房。

房屋面积与合同签订面积。在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。户内和公摊面积需要一起核查。

如果房子和契约约定的一样，且没有品质问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。

第一步，看合同。这是很重要的一步，很多开发商的售楼人员会说，这都是格式合同，所有的都是一样的，实际上是不一样的。合同一定要逐条逐字看好，确保自己完全清晰了在签字。第二步，现场验房。

要点一：仔细查看房屋质量房屋质量格外重要，检查房屋质量时，需格外注意以下几点：用尺子或木板测量地面是否平整，如果不平整，以后铺地板时会有麻烦；查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕。

通州别墅楼盘排名：国誉未来悦 2022年12月12日起国誉未来悦项目每个房产权年限为70年，在售户型建面约85-140_，项目位于通州区九棵树西路与翠屏西路辅路交汇处，规划户数641户。金地北京壹街区精萃20年，致敬新北京。

通州别墅区的楼盘有：泰禾中国院子、阳光城京悦府、御世佳府、融创千章墅、帅府君园。

通州地铁沿线的热门楼盘有京贸国际城、万方景轩、珠江拉维小镇等。这些楼盘均位于地铁沿线，交通便利，周边配套设施完善。其中，京贸国际城位于地铁八通线九棵树站附近，交通便利，周边有大型商场、医院等配套设施。

通州别墅楼盘排名：万科·海上明月楼盘地址：李港路与沿江公路交叉口东南100米。江海云辰楼盘地址：杨路西、合欢路北。观江海楼盘地址：江海大道与富兴南路交汇处。

实际学区房片区划分，以教育局公布为准，本文楼盘数据盘点，仅供参考。

育才中学&运盐河校区：育才中学（含育才中盐河校区）统一招生，实施一体化办学，其中初一年级全部在运盐河校区，初二初三年级全部在本部。

上好学校，得好成绩，顺便还能涨一波房价，以后出手也不亏，在这种正循环影响下，学区房特别是双学区房简直成了“硬通货”般的存在，让一代代家长前仆后继。

文山初中：文山初中位于通州湾新区板块，目前该校施教区暂未明确公布，以下盘点楼盘为就近范围，仅供参考，如有错误欢迎指正。文山初中大致区位、周边楼盘示意图。文山初中部分涉及学区房盘点，如有遗漏欢迎补充。

1、文中房价以二手房数据为主（即有二手房和新房同时在售的，文内盘点二手房均价）文中小区为不完全盘点，如有遗漏或错误欢迎指正。实际学区房片区划分，以教育局公布为准，本文楼盘数据盘点，仅供参考。

2、实际学区房片区划分，以教育局公布为准，本文楼盘数据盘点，仅供参考。

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